Avm Mağazaları & Şerefiye Değerleme Farkları

Sağ Taraftaki Dükkanlar Daha Fazla İş Yapar, Bir şehir efsanesi

Bu ifade, genellikle bir ticaret bölgesinde veya cadde üzerinde sağ tarafta bulunan işletmelerin daha fazla müşteri trafiği veya iş hacmi elde etme eğiliminde olduğunu ifade eder. 

Bu durumun birçok nedeni olabilir, örnek hipotezler:

Yürüyüş yönü: Birçok ülkede, insanlar sağ tarafta yürümeyi tercih ederler. Bu nedenle sağ taraftaki dükkanlar, insanların daha doğal bir şekilde geçtiği ve farkına daha çabuk vardığı yerlerde bulunurlar.

Trafik akışı: Araç trafiği olan bölgelerde de sağ şerit genellikle daha fazla kullanılır. Bu da sağ taraftaki dükkanların daha fazla göz önünde olmasını sağlar.

Alışkanlık: İnsanların alışveriş yaparken veya gezerken genellikle sağa doğru yönelmeleri alışkanlık haline gelmiştir. Bu nedenle sağ taraftaki dükkanlar daha fazla dikkat çeker ve ziyaretçi çekebilir.

Ancak, her zaman ve her yerde bu ifadenin doğru olduğunu söylemek yanlış olur. İşletmelerin başarısı, birçok faktöre bağlıdır ve sağ tarafta bulunmanın tek belirleyici faktör olmadığı unutulmamalıdır. Konum, ürün ve hizmet kalitesi, rekabet ve pazarlama gibi diğer etkenler de işletmelerin başarısını etkileyen önemli faktörlerdir.

Bazı belirli bağlamlarda veya kültürlerde, insanların sağa dönme veya sağ tarafı tercih etme eğiliminde olabileceği doğru olsa da, tüm mağazalar için garantili bir kural olarak genelleştirilemez. Tüketici davranışı, belirli bir yere, hedef pazara, kültürel normlara ve bireysel tercihlere bağlı olarak önemli ölçüde değişebilir.

Bir mağazanın başarısını belirlemek için, kapsamlı pazar araştırması, tüketici analizi ve hedef pazarla ilgili spesifik veriler gereklidir. Birden fazla faktörü göz önünde bulundurmak ve yalnızca mağazanın konumuna güvenmemek önemlidir.

İşletmelerin pazar araştırmalarını yapmaları, hedef kitlelerini analiz etmeleri ve satışları ve başarıyı en üst düzeye çıkarmak için benzersiz koşullarına göre uyarlanmış etkili stratejiler geliştirmeleri her zaman tavsiye edilir.

Sonuç olarak avm’ler mimari olarak daireseldir. Sağ veya soldan tura başlandığında aynı yere varılmakta, sol veya sağ yön kavramı ortadan kalkmaktadır.

Avm'de bir dükkan için kira değeri değerlendirmesi nasıl yapılır

Bir alışveriş merkezindeki bir dükkanın kira değerini değerlendirmek, alanın potansiyel değerini ve karlılığını etkileyebilecek çeşitli faktörleri göz önünde bulundurmayı içerir. Değerlendirme yapmanıza yardımcı olacak bazı adımlar şunlardır: 

Pazarı Araştırın: Yerel emlak piyasasını ve özellikle alışveriş merkezinin bulunduğu bölgedeki perakende kiralama pazarını araştırarak başlayın. Benzer alışveriş merkezlerindeki veya ticari alanlardaki benzer büyüklükteki mağazalar için son kiralama fiyatları hakkında bilgi edinin. Bu size kira değerini karşılaştırmak ve değerlendirmek için bir ölçüt verecektir.

Alışveriş Merkezi'nin Yaya Trafiğini ve Hedef Pazarını Değerlendirin: Alışveriş merkezinin yaya trafiğini ve çektiği müşteri türlerini değerlendirin. Daha yüksek yaya trafiği ve işletmenizle uyumlu bir hedef pazar, alanın değerini potansiyel olarak artırabilir. Alışveriş merkezi ziyaretçileriyle ilgili ortalama günlük ayak izi, demografi ve tüketici davranış kalıpları gibi verileri arayın.

Alışveriş Merkezi İçindeki Konumu Düşünün: Alışveriş merkezi içindeki mağazanın konumu, kira değerini önemli ölçüde etkileyebilir. Çapa mağazaları, girişler veya popüler olanaklar gibi trafiğin yoğun olduğu bölgelerde bulunan mağazalar genellikle daha yüksek kira oranlarına sahiptir. Alışveriş merkezindeki önemli alanların görünürlüğünü, erişilebilirliğini ve yakınlığını değerlendirin.

Mağazanın Boyutunu ve Düzenini Değerlendirin: Mağazanın boyutunu, düzenini ve yapılandırmasını göz önünde bulundurun. Daha büyük alanlar daha yüksek kiralara hükmedebilir, ancak aynı zamanda iş ihtiyaçlarınız ve satış projeksiyonlarınızla da uyumlu olmalıdır. Potansiyel gelir üretimini etkileyebileceğinden işlevsellik, görüntüleme seçenekleri ve müşteri akışı düzenini değerlendirin.

Alışveriş Merkezi Olanaklarını ve Desteğini Değerlendirin: Alışveriş merkezi yönetimi tarafından sağlanan ek olanakları ve desteği değerlendirin. Bunlar pazarlama girişimlerini, promosyon etkinliklerini, güvenliği, bakımı ve ortak alan bakımını içerebilir. Bu hizmetlerin kalitesi kira değerini etkileyebilir.

Rekabeti Analiz Edin: Alışveriş merkezi ve yakın alanlardaki rekabeti araştırın ve değerlendirin. Benzer işletmelerin veya doğrudan rakiplerin varlığını değerlendirin. Yüksek rekabet, müşteri dağılımını etkileyebilir ve dolayısıyla işletmenizin potansiyel karlılığını etkileyebilir.

Profesyonel Tavsiye Alın: Perakende mülklerde uzmanlaşmış bir ticari emlakçıya veya mülk değerleme uzmanına danışmayı düşünün. Değerli bilgiler sağlayabilir ve piyasa dinamiklerine, mevcut eğilimlere ve uzmanlıklarına dayalı olarak adil bir kira değeri belirlemenize yardımcı olabilirler.

Kira değerinin değerlendirilmesinin çeşitli faktörlerin kapsamlı bir analizine dayanması gerektiğini unutmayın. Bir alışveriş merkezindeki bir mağazanın satın alınabilirliğini ve karlılığını değerlendirirken iş modelinizi, öngörülen gelirinizi, giderlerinizi ve kar marjlarınızı göz önünde bulundurmanız çok önemlidir.