MallX Perakende Potansiyel Skoru (PPS) Hesaplama Metodolojisi

Perakende Potansiyel Skoru (PPS), bir ilin perakende yatırımı açısından ne kadar cazip olduğunu tek bir puanla ifade eden bileşik bir endekstir.

1. Verilerin standartlaştırılması, Her gösterge (nüfus, gelir, AVM sayısı vb.) farklı bir ölçekte olduğu için önce 0–100 aralığına normalize edilir. Böylece tüm göstergeler aynı ölçekte karşılaştırılabilir.

2. Ağırlıklandırma, Her gösterge, perakende üzerindeki etkisine göre önceden belirlenen ağırlık katsayısı ile çarpılır. Örneğin nüfus ve satın alma gücü %20, AVM GLA %15, AVM sayısı %10 ağırlığa sahiptir.

3. Bileşik skorun hesaplanması; Ağırlıklı puanlar toplanarak ilin Perakende Potansiyel Skoru (0–100) elde edilir. Rekabet yoğunluğu gibi yatırım cazibesini azaltan değişkenler ise negatif ağırlıkla hesaba katılır.

4. Sınıflandırma; Elde edilen nihai puanlara göre iller A+++, A++, A+, A, B ve C gibi potansiyel gruplarına ayrılır. Böylece markalar yatırım önceliği yüksek illeri hızlıca belirleyebilir.

5. Sektörel uyarlama (Opsiyonel); Aynı metodoloji farklı sektörler için farklı ağırlıklarla yeniden hesaplanabilir. Örneğin lüks markalarda satın alma gücü daha yüksek ağırlık alırken, fast food kategorisinde nüfus ve günlük ziyaretçi trafiği daha belirleyici olabilir. Böylece her sektör için özelleştirilmiş bir Perakende Potansiyel Skoru üretilir.